家庭财产问题

根据最高人民法院《民法通则意见》第九十条规定：“在共同共有关系终止时 ，对共有财产的分割
，有协议的，按照协议处理；没有协议的 ，应当根据等分原则处理
，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人的生产、生活的实际需要等情况…… ”由此 ，我们认为分家析产的原则应当概括为如下几个方面：

（一）协商一致原则

分家析产是对于家庭内部财产的处分，由于家庭生活的自治性
，对于家庭财产的取得和使用，家庭成员内部最为清楚 ，家庭以外的人则较难明晰 。因此
，分家析产应当以家庭成员协商为原则
。在民间，通常采用析产文书的形式将各方的权利义务予以确定。

（二）有利于物的利用原则

共有财产权先天有效率的问题 。从经济的合理性角度 ，则是单独所有恒优于普通共有
。我国《物权法》以“定分止争 、物尽其用
”作为立法宗旨
，所谓“物尽其用”，即物权关系的设立
、变更、消灭都要以发挥物的最大效用与最大经济效益为主要目标。共有财产的分割也应以效益最大化作为价值目标 ，通过高效的分割程序 、有效的分割方法
，使分割后的共有财产的效用得到充分发挥 。

（三）按照贡献大小分配原则

鉴于权利的外观往往和权利的实际发生冲突，如不动产登记权利人与实际权利人不符或者登记份额与实际出资不符。因此 ，从公平角度出发
，不能机械地按照权利外观来进行划分，而应将对于共有财产的贡献作为一项重要的考量因素
。

（四）照顾弱者原则

扶老携幼
、照顾弱者是我国的传统美德 ，我国家事立法一贯以照顾弱者为基本原则，比如《继承法》第十三条规定：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人
，分配遗产时，应当予以照顾。 ”《婚姻法》第四十二条规定：“离婚时 ，如一方生活困难
，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助 。具体办法由双方协议
。
”在分家析产当中，仍然应当以照顾弱者作为基本原则予以贯彻。如对于房产分割当中的无房屋且失去生活来源的当事人 ，应当考虑首先保障其居住权 。

一套房产如果想要分割成两套可以按照之前的约定按份共有
。但前提条件是需要有相关的协议。一般情况之下有协议的按照协议处理
，没有协议的话需要按照等分的原则进行处理，会将房产按照所有权人数进行分割 。而且在进行分割的时候还会考虑到在生产和生活当中的实际情况 ，如果有些权利人对于房产的贡献比较大
，可以适当的按照比例多分一部分
。此外这种情况还容易发生在拆迁补偿当中，需要实际情况实际考虑。比如一些房屋并没有在房管局部门申请产权的登记 ，在拆迁的过程当中
，如果想要获得拆迁赔偿，需要有相关的部门对于房屋的合法性进行判断 ，如果房屋的建设是合理的，会得到相应的补偿
，如果房屋的建设属于违章建筑，则无法得到相应的补偿 。